夢のマイホームを建てよう！
会社選び、打ち合わせ、建築、引き渡し、とワクワクする日が始まります。
住宅会社はたくさんあります。
そのほとんどの会社では、無事に家が建つのですが、
ごく稀に、本当に稀にですが、建築途中で「住宅会社が倒産」してしまうことがあります。
そうなったらどうなってしまうの？
というのが、今回のテーマです。
1.住宅会社が倒産したらどうなるの？
家を建てる際に、お金の支払いは3回、または4回に分けて行うのが一般的です。
契約時、中間、引き渡し前の3回が一般的でしょうか。
住宅会社は、契約時や中間に施主さんが支払ったお金で、人件費や部材、外注費を支払っていきます。
建築途中で住宅会社が倒産した場合、実は、ちょっと面倒なことになります。
施主さんはお金を支払って工事をお願いしていますが、
建築途中の家の持ち主は施主さんではないのです！
実は、住宅会社の持ち物となっております。
そのため、住宅会社が倒産した場合、建物は施主さんだけのものではなく、お金が支払われていない、卸や外注先にも権利がある訳ですね。
卸や外注先に支払うべき金額が、施主さんが支払った金額より下回った場合は、残りの金額部分の権利がありますが、
逆に、卸や外注先に支払うべき金額が、施主さんが支払った金額を上回った場合は、不足分を施主さんが支払わなければなりません。
その支払いが終わった後に、ようやく工事の再開が可能となりますが、
次に工事をしてくれる住宅会社を自分で探さなければなりません。
工事を引き継いでくれる住宅会社が見つかったとしても、最初の契約金額での工事はほぼ不可能です。
工事の引継ぎって、とても大変なのです。
様々なコストがかかりますので、実際には、最初の契約金額より大きく上回ることとなります。
住宅ローンをめい一杯組んでる場合は、実質的に建築が不可能となってきます。
かなり厳しいですよね。
2.住宅完成保証制度ってどういう制度？
このようなトラブルがあった際に、スムーズに住宅建築を進めるための仕組みが
「住宅完成保証制度」です。
住宅完成保証制度を活用していれば、あらかじめ決められた「一定額が保証」されるようになっています。
メリットは2つ。
・工事を引継ぎしてもらえる住宅会社を探してくれます
・工事を引き継いでくれる住宅会社の契約金額が、最初の契約金額を上回った際に、その「差額を保証」してくれます。
（請負金額の10％や20％までという上限があります。）
万一を考えたときに、住宅完成保証制度があると安心ですよね！
ただし、なのですが、
この住宅完成保証制度を契約するのは、施主さんではなく、「住宅会社」なのですよね。
そのため、住宅建築を相談する際に、
「住宅完成保証制度を使うことはできますか？」
という質問をして、OKをもらわなければなりません。
この制度は義務化されていませんので、加入している住宅会社もあれば、加入していない住宅会社もあります。
制度を利用するためには、保証会社が経営状況を精査する必要があります。
そのため、この制度を利用できるという住宅会社でしたら、かなり安心だともいえます。
保険料に関しては10万円が一般的です。
このお金は、工事会社が払う場合もあれば、見積もりに上がってくることもあります。
（工事会社が払う場合でも、もちろん、組み込まれているので一緒なのですが。）
住宅完成保証「住まいるガード」｜住宅完成保証の株式会社GIR
繰り返しになりますが、大半のケースでは無事に問題なく新築住宅が引き渡されます。
万一の際にそなえて、「住宅完成保証制度」という仕組みがあることを知っておいてくださいね。
家が建った後の「瑕疵担保責任保険」については、こちらの記事をご参照ください。
良い家を建てる要、それは基礎！ 基礎屋さんのお話を聞いてきました！
いっしー（家の素人 勉強中）
家を建ててようやく家の基本中の基本を知る。
建築家の皆さまにご教授いただきながら、家について楽しく学んでいます。
HOUSEリサーチ 新築住宅情報センター
※プロの皆さま、このコラムは家の素人が、建築家の皆さまに教えていただいたり、書籍等で勉強したりした内容を記載しております。
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