注文住宅を検討するとき、「建物はいくらで建てられる？」と考えがちですが、実際に必要になるお金は建物代だけではありません。
土地を購入する場合は土地代が必要になり、さらに外構工事や各種手続きなどの諸費用も発生します。
「予算3,500万円で家を建てたい」と考えていても、建物以外の費用を忘れていると、途中で予算オーバーになることがあります。そこで重要なのが、土地・建物・諸費用を合わせた「総額」で考えることです。
1．土地にかかる費用
土地を持っていない場合、まず必要になるのが土地代です。
ただし、土地の販売価格だけを見ればよいわけではありません。
仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用などが発生する場合があります。
また、購入した土地によっては、造成工事や地盤改良、擁壁工事などが必要になることもあります。
「土地価格が安いからお得」とは限らないため、土地を購入して家を建てるまでに必要な総額で比較することが大切です。
2．建物にかかる費用
注文住宅の中心となるのが建物費用です。
本体工事費だけでなく、給排水・電気・空調などの工事、照明やカーテン、住宅設備など、会社によって見積もりに含まれる範囲が異なります。
そのため、「坪単価○万円」という数字だけで住宅会社を比較するのは注意が必要です。
同じ坪単価でも、標準仕様に含まれている設備や工事が違えば、最終的な金額は大きく変わることがあります。
3．外構工事も忘れない
意外と予算から抜けやすいのが外構工事です。
駐車場、門柱、アプローチ、フェンス、ウッドデッキ、植栽など、家の外にもさまざまな費用がかかります。
特に駐車場をコンクリートにしたり、敷地を囲うフェンスを設置したりすると、まとまった金額になることがあります。
家の間取りだけでなく、土地全体をどのように使うかまで考えて予算を組みましょう。
4．諸費用も総額に入れる
土地・建物以外にも、登記費用、住宅ローンの手数料、火災・地震保険、各種税金、引っ越し費用などが必要になります。
さらに、新居に合わせて家具や家電を購入する場合は、その費用も考えておく必要があります。
一つひとつは小さく見えても、積み重なると大きな金額になります。
5．「総額」で予算を決める
注文住宅の予算を考えるときは、
土地＋建物＋外構＋諸費用＋家具・家電など
というように、家づくりに必要な費用をまとめて考えることがポイントです。
例えば「建物に3,000万円使える」と考えるのではなく、「家づくり全体で4,000万円まで」と先に総予算を決め、その中から土地・建物・外構などに配分していく方法がおすすめです。
また、予算にはある程度の余裕を残しておくことも大切です。
打ち合わせを進めると、設備のグレードアップや追加工事などで金額が増えることがあります。
理想の家を建てることだけでなく、建てた後も無理なく暮らせること。
これが注文住宅の予算を考えるうえで最も重要です。
まずは「土地はいくら」「建物はいくら」ではなく、家づくりに最終的にいくら必要なのかを把握することから始めてみましょう。
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理想の間取りを見つけるために、まずは実際の施工事例を見てみることから始めてみてはいかがでしょうか。
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