土地と住宅会社、どちらを先に決める？
家を建てようと思ったとき、「まず土地を探すべき？」「それとも住宅会社を決めるべき？」と迷う人は少なくありません。
結論からいうと、土地を先に決めるより、住宅会社をある程度絞ってから土地を探す方法がおすすめです。
もちろん、すでに理想の土地が見つかっている場合など、土地を先に購入するケースもあります。
しかし、注文住宅では土地と建物を別々に考えるのではなく、最初からセットで考えることが重要です。
土地を先に探すと予算配分が難しくなる
土地探しから始めると、「駅に近い」「南向き」「広い」など、条件の良い土地に目が向きます。
しかし、土地に予算を使いすぎると、建物にかけられる金額が少なくなってしまいます。
例えば、家づくり全体の予算が4,000万円なのに、土地に2,500万円使ってしまえば、建物・外構・諸費用などに使える金額は限られます。
さらに、土地によっては地盤改良、造成、擁壁などの追加費用が必要になる場合もあります。
土地の価格だけでなく、その土地にどんな家を建てるのかまで考えて判断することが大切です。
住宅会社を先に決めるメリット
住宅会社を先に決める、または候補を絞っておくと、土地探しの段階から「この土地に希望する家が建てられるか」を確認できます。
例えば、希望する間取りが入るか、駐車場を何台確保できるか、日当たりはどうか、道路との高低差は問題ないかなど、土地だけを見ていると分かりにくいポイントを確認できます。
また、土地と建物を合わせた総予算も考えやすくなります。
「土地を買ってから住宅会社を探す」は注意
土地を先に購入してから住宅会社を探す方法にもメリットはありますが、注意が必要です。
購入した土地に希望する間取りが入らなかったり、予想以上に造成費用や地盤改良費がかかったりする可能性があります。
せっかく気に入った土地を購入しても、「思っていた家が建てられない」ということになれば、後悔につながります。
特に、建築条件や用途地域、建ぺい率・容積率、接道条件など、専門的な確認が必要な項目もあります。
住宅会社はどう選ぶ？
最初から1社に決める必要はありません。
ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、2～3社程度に相談して、予算・住宅性能・得意な間取り・施工エリアなどを比較するとよいでしょう。
そのうえで、「この会社なら安心して土地探しから相談できそう」という住宅会社を選びます。
土地についても、自分だけで探すのではなく、住宅会社や不動産会社に相談しながら進めると、建物と土地のバランスを取りやすくなります。
大切なのは「土地＋建物」で考えること
家づくりでは、土地と建物を別々に考えるのではなく、
「この土地に、どんな家を建てて、総額はいくらになるのか」
という視点が重要です。
理想の土地を見つけることがゴールではありません。理想の暮らしを実現できる土地を見つけることが本当の目的です。
これから注文住宅を建てるなら、土地探しを始める前に、まず家族の希望や予算を整理し、住宅会社に相談してみましょう。
土地と建物を一緒に考えることで、予算オーバーや間取りの制限など、後から起こりやすい失敗を防ぎやすくなります。
イエカウ BY HOUSEリサーチでは、愛知県のさまざまな施工事例から、家のタイプやこだわりに合わせて住宅会社を探すことができます。
理想の間取りを見つけるために、まずは実際の施工事例を見てみることから始めてみてはいかがでしょうか。
愛知県での家づくりはコチラ
愛媛県での家づくりはコチラ
