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ハウスリサーチホーム神奈川県版賃貸併用住宅に大成功 at 神奈川県横浜市

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賃貸併用住宅に大成功 at 神奈川県横浜市 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区

50views モダン 滝沢設計合同会社

物件概要

神奈川県横浜市の密集した市街地での賃貸併用住宅です。賃貸を1階に2住戸、2階に1住戸の計3戸設けて、オーナー住居は2階の半分と3階全部。という設計です。
2,3階がオーナーなので室内階段で3階に上がる事も自然ですし、なによりも道路に長い距離で面している敷地なので「長屋」形式が実現できました。
長屋は共同住宅よりもだいぶ安価な金額で建てる事ができます。また法的な規制も緩くなっています。
ただ設計に関しては必ずしも容易とは言えませんので、しっかりとした経験と知識と能力を有する建築士に依頼する事をお勧めします。

敷地面積
25.11坪 (83.00平米)
延床面積
45.07坪 (149.00平米)
施工価格帯(建物)
2,000万円〜2,500万円
坪単価
50万円
工法
木造軸組在来工法

建築家情報

滝沢 伸夫

滝沢設計合同会社
〒231-0027
神奈川県横浜市中区扇町1-1-25キンガビル1F

オンリーワンの個性派住宅を、デザイン住宅を実用的、しかもローコストに。

外観

外観

キュービクルな外形の両端を柱型で前に出し、縦と横のラインを強調しています。
1階部分にはモザイクライルで彩り、道行く人が立ち止まる、街の名物建物になりました。

エントランス

エントランス

2つの賃貸住戸に圧迫されてしまったオーナー住居の玄関ですが、階段の下を隙間なくフル活用して立派なシューズクロークができました。

キッチン

キッチン

国産メーカーの「安くて使い勝手が良い」という利点を活かしながら、ルックスの点は手づくりの造作工事で補いました。
消防法で求められるコンロ前の小壁(「ごとく」からの隔離距離ではなくコンロ機器からなので、不要という方がいたらそれは誤りです)はタイルで、カウンター兼収納棚はカウンター材を大工さんが加工しています。
背面には中間の高さに窓をピッタリはめ込んだ形になっていて、無駄の全くない高機能のキッチンができました。

リビング

リビング

ロフトに登る階段をスチール製作のらせんで製作しました。木造の3階部分にだけスチールらせん階段というのは、設計も施工もかなりな難易度です。
最上階の勾配天井によって活きているロフトの前面の壁をシンボリックなクロスで貼り分け、ローコストで最大のデザイン効果を生み出す事ができました。

お部屋1

お部屋1

賃貸1階のお部屋です。
道路からの視線を遮る事と、最も効果的に採光がとれる位置に絞って窓をつけています。これによりプライバシーを保ちつつ、健康的な生活が送れる部屋ができました。
この住戸含め、常時満室がつづいています。

お部屋2

お部屋2

賃貸2階のお部屋の水廻り室。
デザイナーズ仕様のキッチンと洗面化粧台を組み入れ、縦長のおしゃれなスリット窓に更には入居者に人気の可動棚まで入れ込みました。
この水廻りの充実は近隣の競合賃貸住宅にはみられないものです。
賃貸が飽和状態になりつつある今、ただ安く造るだけでは、健全な賃貸経営は望めません。

洗面所

洗面所

オーナーの洗面室。
1坪の空間に、2人が立てる洗面台・扉付き洗濯機置き場・リネン収納庫・飾り棚・浴室とトイレの入り口。これだけのものを、洗面カウンターや壁をカーブさせることで機能的にまとめこむことができました。
向かいは大型マンションなので、窓は一番高い所に横長スリットとし、チェーンで開け閉めします。

物件概要

神奈川県横浜市の密集した市街地での賃貸併用住宅です。賃貸を1階に2住戸、2階に1住戸の計3戸設けて、オーナー住居は2階の半分と3階全部。という設計です。
2,3階がオーナーなので室内階段で3階に上がる事も自然ですし、なによりも道路に長い距離で面している敷地なので「長屋」形式が実現できました。
長屋は共同住宅よりもだいぶ安価な金額で建てる事ができます。また法的な規制も緩くなっています。
ただ設計に関しては必ずしも容易とは言えませんので、しっかりとした経験と知識と能力を有する建築士に依頼する事をお勧めします。

敷地面積
25.11坪 (83.00平米)
延床面積
45.07坪 (149.00平米)
施工価格帯
2,000万円〜2,500万円
坪単価
50万円
工法
木造軸組在来工法

建築家情報

滝沢 伸夫

滝沢設計合同会社
〒231-0027
神奈川県横浜市中区扇町1-1-25キンガビル1F

オンリーワンの個性派住宅を、デザイン住宅を実用的、しかもローコストに。

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